Vos projets immobilier : Faut-il s'attendre à une chute des prix ?
Depuis plusieurs mois, un sujet fait beaucoup parler : la hausse des taux d’intérêts des crédits immobiliers.
Ce phénomène a fortement ralenti le marché, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages.
Pourtant, il est encore temps de vous lancer dans un projet immobilier. Voici pourquoi.
1- Etat du marché actuel
Vous avez sûrement constaté l’augmentation rapide des taux immobiliers.
En 2022, ils étaient autour de 1 %. En 2023, ils ont dépassé les 3 %. Et aujourd’hui, ils continuent à grimper.
Pourquoi cette hausse ?
Parce que la Banque centrale européenne augmente ses taux pour freiner la consommation et lutter contre l’inflation.
Cependant, les prix de l’immobilier, eux, restent relativement stables. On observe même un léger tassement dans certaines zones.
Autrement dit : c’est encore un moment opportun pour acheter, avant que les prix repartent à la hausse.
2- Des acheteurs de plus en plus triés
Aujourd’hui, les banques sont plus strictes dans l’octroi de crédits.
Elles exigent des revenus plus élevés et un apport personnel plus conséquent.
Par exemple, les emprunteurs doivent maintenant gagner en moyenne 5 400 € par mois, contre 4 500 € en 2021.
Cela rend l’accès à la propriété plus difficile pour certains profils, notamment les primo-accédants.
Néanmoins, si vous êtes éligible, les conditions restent intéressantes : les taux d’intérêt restent inférieurs à l’inflation.
3- Faut-il attendre ou se lancer dans son projet immobilier ?
Beaucoup se demandent : faut-il patienter en espérant une baisse des prix ?
La réponse est claire : non.
À titre d’exemple, un crédit de 300 000 € avec seulement 1 % de plus vous coûtera environ 50 000 € de plus sur 20 ans.
Ce n’est pas négligeable.
Il vaut donc mieux agir dès maintenant plutôt que de perdre en pouvoir d’achat dans quelques mois.
4. L’immobilier : toujours une valeur refuge
Malgré les hausses de taux, l’immobilier reste un placement solide, pour plusieurs raisons :
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En période d’inflation, beaucoup de placements perdent en valeur. L’immobilier, lui, conserve ses avantages.
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Acheter sa résidence principale permet de préparer sa retraite sereinement.
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Les mensualités d’un prêt à taux fixe n’augmentent pas, contrairement aux loyers.
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Avec le temps, votre pouvoir d’achat augmente mais pas vos remboursements.
Nos parents ont acheté avec des taux à plus de 8 %. Aujourd’hui, même à 4 %, les conditions restent intéressantes.
Dans ce contexte, il est essentiel de vous entourer de professionnels du secteur :
– pour accéder aux meilleures offres,
– gagner du temps,
– et éviter les pièges du financement.
Je peux vous recommander des partenaires fiables pour vous accompagner à chaque étape.
Oui, les taux montent. Non, les prix ne s’effondrent pas.
Résultat : il est encore temps de vous lancer dans votre projet immobilier.
N’attendez pas que les conditions deviennent moins favorables. Faites le point dès maintenant !