L’ achat immobilier n’est pas à prendre à la légère puisque vous allez vous engager sur plusieurs années de remboursement d’un crédit ou tout simplement s’adapter à une nouvelle ville ou un nouveau quartier. Les conséquences d’un mauvais choix peuvent coûter très cher. Mieux vaut louper une bonne affaire que d’en faire une mauvaise 😉
On achète pas un bien par défaut ! Si aucun bien ne correspond à votre recherche, mieux vaut attendre que des biens se présentent sur le marché ou augmenter son budget d’achat. Quels sont les conseils et astuces pour acheter un bien immobilier ? L’offre d’achat correspond-t-elle à un engagement d’achat ?
1- Astuces n° 1 avant d'acheter son bien immobilier Déterminer son budget
voici quelques conseils et astuces avant d’acheter un bien immobilier !
Il faut avant de se lancer dans un projet d’acquisition déterminer la somme que l’on va pouvoir dépenser pour acheter un nouvel appartement ou une nouvelle maison. La banque peut dans un premier temps vous donner une indication de la somme que vous pouvez emprunter, néanmoins je vous conseille de solliciter des courtiers qui vous obtiendront de bien meilleurs conditions.
Sachez que les banques sont souvent réticentes face aux projets qui nécessitent un financement intégral, incluant en plus du bien immobilier les frais de notaires. Elles se révèlent moins fermées face aux dossiers pour lesquels les emprunteurs disposent d’une épargne mobilisable couvrant ces frais. Il est donc recommandé avant tout achat dans l’ancien ou dans le neuf de vous constituer de l’épargne avant de réaliser le rêve de votre vie.
2- Astuces n° 2 avant d'acheter son bien immobilier : Etudier votre marché, votre secteur :
Autres astuces avant d’acheter un bien immobilier :
Lorsque l’on a déterminé son budget, il convient de vérifier dans quelles zones vous pourrez vous installer. Il faut se renseigner sur les villes qui correspondent à votre budget en fonction de la surface et du type de bien que vous visez. Il faut vérifier que votre projet soit compatible avec les prix du marché en fonction des critères suivants :
– le nombre de chambres
– espace extérieur ou non
– place de parking
– ascenseur
– localisation
De nombreux critères qui s’ajoutent ou se retranchent si vous souhaitez vous installer dans un endroit bien précis et ne pas vouloir d’en éloigner. Il est important de faire une liste de votre critères en terme de confort, quartier et transports, cela vous évitera de perdre du temps !
3- Astuces n° 3 avant d'acheter son bien immobilier : Les frais annexes
qui vous vont vous être imputées en tant que propriétaire.
En effet, à votre crédit immobilier va s’ajouter la taxe foncière et des frais de copropriété si le bien que vous visez se trouve en immeuble ou sur un terrain avec de multiples lots.
Il faut donc bien vérifier la santé financière et l’état général de l’immeuble, les travaux futurs ou en cours avant de s’engager.. Un budget qui peut vite devenir important en cas de changement de système de chauffage, de ravalement de façade ..
4 - Astuces n° 4 : avant d'acheter son bien immobilier : La localisation du bien
Le premier critère avant d’acheter est de valider son emplacement par rapport à vos critères définis en terme de transport et d’environnement. Je vous incite à passer à différents moments de la journée afin de valider que tout ses points vous correspondent.
Vérifiez que les temps de transports, les trajet écoles, les nuisances sonores, la proximité des commerces et axes routiers vous conviennent …
Autant les points intérieurs d’un bien peuvent être corriger, autant vous ne pourrez pas déplacer le bien.
5 - Conseils avant d'acheter son bien immobilier : Les points à vérifier lors des visites
a - Une maison
ci-dessous une liste non exhaustive de points important à vérifier lors d’une visite :
– l’exposition
– l’état de la toiture
– le mode de chauffage et l’isolation de la maison
– l’installation électrique
– les travaux effectués depuis la dernière acquisition (demandez les factures, déclaration de travaux ou permis de construire)
– si le bien est récent : demander les garanties décennales
– si extension ou surélévation : demander les garanties décennales et l’assurance dommage ouvrage, certificat de conformité
b - Un appartement
– l’exposition
– le mode de chauffage et l’isolation de la maison
– l’installation électrique
– les travaux effectués depuis la dernière acquisition (demandez les factures)
– si le bien est récent : demander les garanties décennal, l’état descriptif de division
– les diagnostics immobiliers
– les procès verbaux afin de valider les travaux en cours ou futurs travaux à venir
Il ne faut pas hésiter à visiter cave, parking et dépendances …
N’hésitez pas à vérifier l’état des fenêtres, volets, équipements sanitaires et chauffage
En conclusion, il faut définir son budget et critères avant de se lancer ! Une grosse erreur lors des visites est de vouloir prendre conseil auprès de son entourage 
Il faut être vigilant car c’est vous qui allez vivre dans le bien. Leur avis ne doit pas détourner votre premier impression. Si vous avez un réel coup de coeur, et que le bien ne présente pas de défaut majeur, il faut foncer ! Une opportunité ne se présente pas deux fois …
Après tout ces conseils et astuces, vous êtes prêts pour acheter votre bien immobilier !