A quoi faut-il s'attendre pour 2025 sur le marché de l'immobilier ?
Quelles changements marqueront le marché immobilier en 2025 ? Achat, location, fiscalité, crédits, rénovation… En effet, de nombreux changements sont à prévoir ! Si vous avez un projet cette année, il est essentiel d’être bien informé.
Voici un guide pratique des changements immobilier 2025, pour vous préparer à l’année à venichangem

1. Environnement et rénovation : ce qui change
Les questions environnementales dominent de plus en plus le secteur immobilier. Aussi, en 2025, la législation se renforce et impose de nouvelles règles.
L’audit énergétique devient obligatoire
Depuis janvier, toute vente d’un logement classé F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique) nécessite un audit énergétique. Aussi ce changement s’applique aussi bien aux maisons qu’aux appartements.
Restrictions pour les “passoires thermiques”
Le gouvernement impose de nouvelles contraintes sur les logements mal notés :
Un bien classé F ne peut plus être mis en location.
Il devient interdit d’augmenter le loyer lors du changement de locataire ou du renouvellement du bail.
Les compléments de loyer ne sont désormais plus permis.
L’indice de révision des loyers est limité à 3,5 %.
Ces règles incitent donc les propriétaires à rénover leur bien.
Aides financières renforcées
L’État continue d’encourager les rénovations. Par exemple :
MaPrimeRénov’ peut aller jusqu’à 15 000 € pour les rénovations globales.
Les foyers à revenus modestes bénéficient de primes supplémentaires.
Les chaudières à gaz sont exclues du dispositif.
La prime pour l’installation de poêles à granulés diminue un peu, mais elle reste avantageuse.
Astuce : Consultez le site France Rénov’ pour découvrir toutes les aides disponibles.
2. Fiscalité immobilière en 2025
La taxe d’habitation est supprimée
Depuis cette année, tous les foyers sont exonérés de la taxe d’habitation sur leur résidence principale. Cependant, la taxe foncière augmente dans certaines communes, parfois jusqu’à 8 %.
Fin du Pinel classique
En 2025, la version classique du dispositif Pinel s’arrête. À partir de maintenant :
La réduction d’impôt est de 9 % sur 6 ans,
12 % sur 9 ans,
14 % sur 12 ans.
Pour profiter du Pinel+, le logement doit donc respecter des critères stricts :
Respecter la norme RE2020,
Avoir une double orientation dès le T3,
Offrir une surface minimale (par exemple, 62 m² pour un T3).
Le Prêt à Taux Zéro est prolongé
Le PTZ reste en place jusqu’en 2027. Il permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’un bien neuf, surtout dans les zones tendues. Aussi c’est une excellente opportunité pour les primo-accédants.
3. Taux de crédit et prêts bancaires
Taux d’intérêt : Une légère stabilisation
Après une hausse rapide ces dernières années, les taux de crédit immobilier se stabilisent en 2025. En avril, ils sont aux alentours de 3,9 % sur 20 ans.
Révision mensuelle du taux d’usure
Le taux d’usure est révisé chaque mois à partir de cette année. Cela permet à plus d’emprunteurs d’accéder à un financement.
Ce taux inclut :
Le taux d’intérêt,
Les frais d’assurance,
Et les frais de dossier.
🎯 Conseil : Comparez les offres de prêt et négociez votre assurance emprunteur pour obtenir la meilleure offre.
En résumé, les changements immobilier 2025 renforcent les critères écologiques, modifient les dispositifs fiscaux, et offrent davantage de souplesse pour l’accès au crédit.
Avant d’acheter ou de vendre, il est important de :
Vérifier le DPE du bien concerné,
Étudier les aides disponibles,
Prévoir votre capacité d’emprunt avec l’aide d’un professionnel.
En conclusion : 2025, une année décisive pour l’immobilier ! 
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, 2025 est une année de transition, marquée par une régulation environnementale plus stricte et des incitations à la rénovation. Aussi, les opportunités sont nombreuses, surtout pour ceux qui s’intéressent aux biens à rénover ou aux programmes neufs performants.
Entourez-vous de professionnels de l’immobilier pour naviguer sereinement dans ce marché en mutation. Toutefois, un agent bien informé saura vous conseiller sur les aides disponibles, les prix du marché et les contraintes réglementaires.