A quoi faut-il s'attendre pour 2023 sur le marché de l'immobilier ? Quels vont être les changements et nouveautés pour 2023 ?
Fiscalité, immobilier locatif, achat, taux d’intérêts, rénovation énergétique…
Bien des sujets préoccupants dès lors que l’on se lance dans un projet immobilier 😉
Le marché immobilier est aujourd’hui bousculé par bien des facteurs externes tel que l’inflation, la guerre en Ukraine, la remontée des taux d’intérêts.. Comme chaque année, de nouvelles règlementations sont mises en place, nous allons faire un petit tour d’horizon pour les changements et nouveautés à prendre en compte pour l’année 2023.
1- Quels sont les changements et nouveautés dans l'immobilier en matière environnementale en 2023 ?
Une des grandes nouveautés en 2023 est l’impact du diagnostic sur la performance énergétique . En effet, quel sera l’impact du DPE sur les passoires thermiques c’estèà-dire les notes F et G ?
A compter du 1er avril 2023, les maisons et immeubles en monopropriété notés F et G en diagnostic de performance énergétique (DPE) devront obligatoirement faire l’objet d’un audit énergétique avant d’être mis en vente.
Pour tout les logements classés en F ou G catégorisés « passoires thermiques » auront des contraintes notamment à la location. Elles sont les suivantes :
– il ne sera pas possible d’augmenter le loyer au changement de locataires
– vous ne pourrez pas non plus augmenter le loyer avec le renouvellement du bail
– on ne pourra pas bénéficier d’un complément de loyer
– il sera interdit de louer un appartement à partir du 1 er janvier 2023 si il est classé en G
– l’indexation des loyers sera plafonné à 3,5 %
En conséquence, le gouvernement encourage les propriétaires et les bailleurs à rénover leur bien. Il est donc temps pour certains de se renseigner sur les primes et aides de l’état tel que la prime rénov’.
Ce dispositif d’aide à la rénovation énergétique met l’accent sur les rénovations globales. Le forfait alloué a été augmenté pour les foyers aux ressources intermédiaires et supérieurs. En effet, il passe de 7000 à 10000 € et de 3500 € à 5000 €. Sachez que les chaudières à gaz sont bannies du dispositif.
Quant à la prime concernant l’installation des poêles à granulés, elle diminue de 500 € pour les ménages très modestes soit de 3000 € à 2500 € et de 2500 à 2000 €.
Renseignez-vous auprès de professionnels !
2- Quels sont les changements et nouveautés dans l'immobilier en matière de fiscalité ?
C’est la fin de la taxe d’habitation pour les 20 % restants qui la payaient encore suite à la suppression engrangée en 2018, au profit de l’augmentation de la taxe foncière. On prévoit une augmentation d’environ 7 % pour 2023.
Autre résolution en matière fiscale : baisse du taux de réduction pour l’investissement en loi Pinel. En effet, jusque là , la loi pinel vous permettait une réduction d’impôts de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, et 21 % sur 12 ans. A partir du 1 er Avril 2023, les réductions tombent à 10,5 %, 15 % et 17,5 % sur les mêmes durées. Certains logements dont le permis de construire avait été demandé avant le 1 er janvier 2022 pourront bénéficier du dispositif Pinel plus (équivalent au taux de 2022).
Ces logements en Pinel devront répondre aux exigences environnementales avec le label E+C, bénéficier du niveau 2025 du RT 2020 et respecter quelques standards notamment double orientation pour un T3, une surface minimale de 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3 ..
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé jusqu’au 31 décembre 2023. Une réforme de la méthode de calcul avait été prévue, mais elle n’a pas été retenue pour 2023. A quoi correspond le PTZ ? C’est un prêt immobilier dont le taux d’intérêt est de 0 % et qui permet aux primo-accédants de financer leur résidence principale dans la limite de 40 % du prix total du bien. Il procure un apport personnel à l’acquéreur en vue d’obtenir un prêt immobilier classique.
3- Quels sont les changements et nouveautés dans l'immobilier en matière de prêts bancaires en 2023 ?
En un an, les taux de crédit ont doublé. Descendus à 1% en début d’année, les prêts immobiliers avoisinent les 2,5% en décembre. Une augmentation fulgurante, jusqu’ici jamais vue sur une période aussi courte. Alors, faut-il vraiment attendre l’année prochaine pour emprunter ? Quels taux nous réserve l’année 2023 ?
La baisse et la hausse des taux de crédit immobilier sont directement corrélées au taux d’usure. AU 1 er janvier, est fixé à 3,57 % tout frais compris pour un emprunt sur 20 ans.
Mais qu’est ce que le taux d’usure ?
Le taux d’usure est un taux que la Banque centrale révise chaque trimestre en se basant sur les crédits accordés au cours des mois précédents. Il s’agit d’un taux maximal au-delà duquel un prêt ne peut être accordé. Celui-ci comprend le taux d’intérêt, les frais de garantie, l’assurance emprunteur et les frais de dossier. Très concrètement, le taux d’usure est pensé pour protéger l’emprunteur contre les taux excessifs du marché, appelés taux usuraires.
Nous attendons en mars une réponse de la banque de France pour une révision mensuelle du taux d’usure afin de rendre le marché plus flexible et accorder des prêts immobiliers à ceux qui sont plus les plus « justes ».
Si le marché de l’immobilier devrait rester en croissance, on pourra noter une baisse des transactions immobilières pour 2023. Des affaires seront à saisir dans la vente des logements notés en passoire thermique.
En conclusion, il est plus que jamais nécessaire de s’entourer de professionnels ayant une bonne connaissance du marché pour se plonger dans un projet immobilier 😉
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