Je vous propose à la vente cet appartement lumineux de 4 pièces, d’une surface de 67 m², situé au 204 avenue du Général de Gaulle, dans le quartier recherché du Tremblay à Champigny-sur-Marne. Niché au sein d’une petite copropriété sécurisée de 31 logements avec jardin, cet appartement sans vis-à-vis et à la vue dégagée vous offre un cadre de vie calme, pratique et agréable, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts.

Un intérieur bien agencé et fonctionnel :- Séjour spacieux et lumineux- Trois chambres avec placards intégrés, pour un rangement optimisé- Cuisine équipée prête à accueillir vos repas quotidiens.- Salle d’eau moderne pour plus de confort

Les atouts de cet appartement :- Vue dégagée, sans vis-à-vis.- Cave privative pour plus de rangement.- Stationnement facile : parking dans la résidence (places non attitrées) + parking public gratuit à 50 mètres.-

Petite copropriété bien entretenue de 31 logements avec jardin commun.- Résidence sécurisée avec réseau de vidéosurveillance, digicode et portail automatique avec télécommande.

Un quartier agréable et dynamique :Situé dans le quartier du Tremblay, calme, familial et très bien desservi.- À 8 minutes à pied de la gare RER E Les Boullereaux – Champigny.- À 10 minutes en bus de la gare RER A Joinville-le-Pont.- À 2 minutes en voiture de l’autoroute A4.- À 5 minutes de la future station Champigny Centre – Ligne 15 du Grand Paris Express (mise en service prévue en 2027), un véritable atout pour la valorisation du bien.- Lignes de bus à proximité immédiate : 106, 108, 110, 116, 317, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.

Commerces et commodités à portée de main :- Tous les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés, centre médical) accessibles à pied en moins de 5 minutes.- Écoles, collège et lycée à moins de 6 minutes à pied, parfait pour les familles.- Restaurants et cafés de quartier chaleureux et conviviaux à quelques minutes.

Un cadre de vie verdoyant :- Parc départemental du Tremblay à proximité immédiate : 73 hectares pour vos promenades, activités sportives (tennis, golf, jogging), aires de jeux, événements familiaux et animations estivales.- Bords de Marne accessibles facilement à pied ou à vélo pour des moments de détente au fil de l’eau.- Square Aristide Briand et Parc du Plateau à quelques minutes, parfaits pour les familles et les loisirs en plein air.

Caractéristiques techniques :- Surface habitable : 67 m²- Taxe foncière : 1 254 € par an- Charges de copropriété : 288 € par mois- DPE : E (travaux d’amélioration énergétique à envisager)- Mode de chauffage : chaudière collective au fioul- Eau chaude : distribution au gaz

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI94012022000000033